광교 아파트 급매거래 시작되었나요?

 광교 아파트 급매거래 시작되었나요? 

광교호수공원

수원의 강남으로 불리는 광교 아파트 가격이 대폭 낮춘 상태에서 거래가 이루어지고 있습니다.

 

서울 강남을 중심으로 아파트 가격이 하락세로 접어들면서 경기권에 있는 아파트들도 

모두 급매로 아파트를 던지고 있는데요. 

 

광교호수공원 중심으로 아름답게 형성된 광교 신도시에서도 아파트 급매 소식에 

모두가 패닉상태로 확인됩니다. 

 

국토교통부 실거래공개시스템에 따르면 수원시 영통구에 위치한 광교중흥s클래스가 전용면적 84m'가 

12억에 매매가 되었습니다. 

광교증흥s클래스 같은 경우에는 광교호수공원이 바로 앞에서 보일만큼 아름다운 뷰와 도보로 다닐 수 있을 만큼

실생활에서 느낄 수 있는 편리함이 가장 독보이는 아파트인데요. 

과거 20억에 거래되었던 아파트 시세가 이렇게 급매로 처리되는 모습에 집주인의 한숨이 커지고 있습니다. 

 

부동산 커뮤니티에서는

광교 아파트 급매 소식에 주인들의 한탄과 비난의 목소리가 커지고요.

반대로, 광교 가격의 거품에 대한 비난의 소리가 함께 높아지고 있습니다. 

 

정말 이대로 광교 아파트 시세사 무너지는 현상이 지속될까요?

아니면 일시적인 현상일까요? 

 

 광교 아파트 시세 조정 시작되는 것인가? 

 

기존 광교 아파트는 20억을 호가할 만큼 엄청난 아파트 가격에 많은 이들을 놀라게 했습니다.

그만큼의 가치가 있나?라는 의문을 가지고 있는 분도 있지만,

실제로 광교에서 거주하신 분이라면 광교의 메리트를 경험할 수 있습니다. 

 

광교전경

 

광교 안에는

광교호수공원 중심으로, 갤러리아 백화점, 아울렛, 쇼핑몰 등등 실생활에서 가장 중요하게

생각하는 모든 플레이스가 이곳에 집약되어 있습니다. 

 

그만큼 생활에 전혀 불편함이 없이

명품 신도시에 대한 자부심으로 살 수 있는 지역이죠.

 

그러나, 

현재 광교 아파트에 급매 소식이 전해지면서 많은 이들에게 또 다른 관심사가 되고 있습니다. 

기존 시세 20억 정도 하던 아파트가 금매로 거래되었는데요.

 

실제로 광교지역의 문제가 아니라,

우리나라 모든 지역의 아파트 가격이 하락세로 접어들면서 구매 니즈가 매우 제한된 것으로 확인됩니다. 

가장 큰 이유는 아파트를 매매할 수 있는 대출한도와 계속해서 상승하는 금리부담에 따른 

아파트 가격 하락장을 볼 수 있는데요.

 

메리트가 있는 광교 아파트마저도 이런 문제들을 극복할 만한

대안이 없습니다.  

 

 

게다가

국토부에서는 전국 아파트 가격에 거품이 있다고 밝히면서

부동산의 거품을 일시적으로 제거하고 

정상적인 아파트 가격을 말했는데요.

 

실제로는 정상적인 아파트 가격의 문제가 아니라, 

전 세계 금융위기와 동시에 강달러가 금융시장에 큰 충격을 주면서 발생된

아파트 가격 하락 시그널입니다. 

 

모두가 알다시피,

우리나라의 모든 은행은

해외자금을 저금리로 빌려와서 대출을 해주는 방식으로 시중에 돈을 뿌리고 이익을 가져갔는데요.

현재 금리가 상승하면서 금리 인상분을 대출자에게 전가하고,

은행은 바젤 3을 위하여 대손충당금을 채우고 있습니다. 

 

정말 황당한 것은

은행에서 현금을 모으기 위해서 예금금리를 계속해서 올리고 있다는 사실이죠.

 

다시 본론으로 돌아온다면

광교 아파트 시세는 현재로서는 2년에서 3년까지 하락장으로 맞이할 것으로 예상됩니다. 

전 세계 금융시장이 안정화되고, 시중에 풀린 자금을 회수하고, 인플이레션 억제와 부동산 시장 가격조정으로

시장의 큰 태풍이 몰아친 후에 정상화가 될 것으로 확인됩니다.

이 문제는 전 세계 부동산 시상이 동일합니다. 미국은 내년에 부동산 가격 39% 하락을 예상하고 있습니다.

 

올해 미국의 금리 인상분이 아직 남아있는 상태에서 우리나라 기준금리도 계속해서 상승할 것으로

예상됩니다. 우리나라의 기준금리의 최대치는 3% 초반대가 될 것입니다.

이 금리 기준선을 넘을 경우에는 신용 1등급 외에 대출 중지와 기존 대출원금 회수가 발생합니다.

 

따라서 광교 아파트 집주인분은 존버를 선택하시고, 

인상된 대출금리의 부담을 느끼신다면 빠르게 매매 전개로 피해를 최대한 줄이는 것이 

현재로서는 가정을 지킬 수 있는 길입니다. 

 

광교 아파트를 구매할 수 있는 현금 여력이 있을 경우에는

광교 아파트를 구매하시를 권유하지만,

대출로 구매를 계획하신다면 3년 후를 보시는 것이 매우 안정적입니다. 

 

 

 언제 아파트 가격이 다시 상승할까? 

광교아파트

광교 아파트는 가격은 몇 년간 하락세를 가지고 가다가 26년 전후로 가격이 상승세로 갈 것으로 

예상합니다. 

 

다른 지역보다 광교호수공원 중심으로 발달한 아파트와 상권은 

요즘 트렌드에 매우 적합하기 때문에, 중장기 플랜으로는 아파트 가격이 상승할 여지가 분명히 있습니다.

 

미국의 인플레이션 억제를 위한 대량해고와 부동산 거품 시장 조정과 금리 인상 카드로 

2년 정도의 고난의 행군을 지난 간 후에 서서히 미국에서 자금을 풀면서 자연스럽게 금리 안정화와 

경기회복을 예상할 수 있습니다. 

 

그쯤에서 아파트 가격이 다시 회복되고 상승할 것으로 예상됩니다. 

 

 

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